Après plus d’un an d’explosion de la demande, d’explosion des prix des maisons et d’augmentation des ventes immobilières, le marché semble enfin se calmer.
“Le marché du logement ne s’effondre pas, mais il connaît une gueule de bois alors qu’il descend d’un sommet insoutenable”, a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint de Redfin.
Dans une enquête de Fannie Mae sur le sentiment des acheteurs de maison, un record de 79 % des répondants ont déclaré que c’était un mauvais moment pour acheter une maison.
“Alors que de nombreux vendeurs de maisons baissent déjà leurs prix, davantage de propriétaires décideront probablement de rester sur place maintenant que le taux hypothécaire sur une nouvelle maison est nettement plus élevé que celui qu’ils connaissent actuellement”, a déclaré Marr.
Alors que le marché est toujours très fort selon les normes historiques, voici cinq raisons de croire que le vent tourne.
1. Le stock de maisons à vendre s’agrandit
La demande de maisons dépassant l’offre, le stock de maisons à vendre a constamment diminué d’une année sur l’autre pendant le boom immobilier pandémique, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. “Nous parlions d’un faible inventaire en 2019 et cela n’a cessé de s’aggraver.”
Mais en mai, l’inventaire a commencé à évoluer dans une direction différente, selon les données de Realtor.com, et la semaine la plus récente a vu les inscriptions actives en hausse de 13 % par rapport à l’année dernière.
“Voir le nombre de maisons augmenter est une excellente nouvelle pour les acheteurs”, a déclaré Hale. “Cela change la tendance et ils voient plus de maisons. Cela devrait aider à équilibrer le marché, ralentir la croissance des prix des maisons et augmenter le temps sur le marché.”
En plus des coûts élevés qui poussent les acheteurs potentiels hors du marché, une partie de la raison il y a plus d’annonces est que plus de propriétaires décident de vendre, a déclaré Hale. Selon Realtor.com, plus de nouvelles inscriptions sont entrées sur le marché en mai que tout autre mois depuis juin 2019.
“Mais les prix des maisons montrent beaucoup de pouvoir de collage”, a déclaré Hale. “La croissance des prix va ralentir, mais je m’attends à ce que les prix restent élevés. Si les vendeurs de maisons ne peuvent pas obtenir le prix qu’ils souhaitent, ils ne le mettront probablement pas sur le marché.”
2.Plus de réductions de prix
Si vous avez regardé des maisons, vous avez peut-être remarqué quelque chose que vous n’avez pas vu depuis longtemps : des baisses de prix.
Pendant un certain temps, les maisons se vendaient si rapidement, et souvent avec des guerres d’enchères, que les vendeurs obtenaient généralement plus que ce qu’ils demandaient. Mais comme les problèmes d’abordabilité compriment les acheteurs et qu’il y a moins de concurrence pour acheter, certains vendeurs décident de baisser leur prix.
Des baisses de prix ont été observées dans 10,5 % des maisons en mai, contre 6,2 % en mai 2021, selon Realtor.com.
Mais cela ne signifie pas qu’il y a une vente de liquidation sur les maisons.
“La part des maisons avec des réductions de prix est plus élevée maintenant, mais la part de mai est toujours inférieure à chaque mois de mai remontant à 2017”, a déclaré Hale. “C’est moins compétitif que l’an dernier, mais c’est quand même assez compétitif.”
3. Les sociétés immobilières licencient
Cette semaine, Redfin a déclaré avoir supprimé environ 8% de ses employés et Compass a déclaré qu’il réduirait ses effectifs de 10%.
La demande pour les services de Redfin en mai était de 17 % inférieure aux attentes, a déclaré le PDG de Redfin, Glenn Kelman. En conséquence, l’entreprise ne génère pas suffisamment de travail pour les agents et le personnel de soutien.
“Le licenciement d’aujourd’hui est le résultat d’un manque à gagner dans les revenus de Redfin, et non du fait que des personnes sont licenciées”, a-t-il déclaré.
Chez Compass, 450 de ses 4 500 employés seront licenciés, “en raison des signaux clairs de ralentissement de la croissance économique”, selon un communiqué de l’entreprise.
4. Les demandes de prêt hypothécaire sont en baisse
Alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche, les acheteurs potentiels demandent moins de prêts.
Au cours de la semaine se terminant le 10 juin, les demandes d’achat de prêts hypothécaires ont diminué de 16 % par rapport à l’année précédente, selon la Mortgage Bankers Association.
“Les demandes d’achat ont diminué par rapport à l’année dernière, car les pénuries de stocks et les problèmes d’accessibilité ont refroidi la demande, coïncidant avec la hausse rapide des taux hypothécaires”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA.
Avec des taux hypothécaires bien supérieurs à 5 %, l’activité de refinancement qui était en feu lorsque les taux étaient au plus bas pendant la pandémie s’est tarie, avec une baisse de plus de 70 % par rapport à l’année dernière.
5. Moins de gens achètent des maisons
Avec des prix si élevés et des taux hypothécaires qui continuent de grimper, moins de gens semblent acheter des maisons en ce moment.
Un indice de Redfin qui évalue la demande des acheteurs de maisons – en mesurant les demandes de visites à domicile et d’autres services d’achat de maisons des agents Redfin – a baissé de 14 % d’une année sur l’autre au cours de la semaine se terminant le 12 juin. C’était la neuvième année consécutive. semaine de baisse de l’indice.
“S’il n’y avait pas eu la flambée des taux hypothécaires, le marché du logement serait toujours en plein essor en ce moment”, a déclaré James Cappello, un agent Redfin dans la Bay Area. “La demande des acheteurs de maison était encore extrêmement élevée en février, mais les taux rendent la tâche très difficile. Passer de 3% à près de 6% presque instantanément a effrayé beaucoup de gens hors du marché.”
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